Comment fonctionnent les SCPI ?

Comment fonctionnent les SCPI ? Comment fonctionnent les SCPI ?

 

Une société civile de placement immobilier est un fonds regroupant plusieurs biens immobiliers mis en location et dont les loyers sont en grande partie reversés aux associés. 
  
La SCPI est un investissement locatif indirect. Tout d’abord, une société de gestion, agréée par l’Autorité des marchés financiers (AMF), acquiert des biens immobiliers, en fonction de sa stratégie d’investissement, qui deviennent la propriété de la SCPI.

La plupart du temps, il s’agit d’immobilier professionnel, comme des immeubles de bureaux, des centres commerciaux, des plateformes logistiques ou des établissements de santé (cliniques, Ehpad...), mais les SCPI peuvent aussi investir dans le logement. Une SCPI peut être mono-marché (constituée, par exemple, uniquement de bureaux d’entreprises) ou diversifiée (comprenant à la fois des bureaux, des commerces, des entrepôts, des hôtels...). 
 

 

La durée des baux professionnels : une visibilité accrue pour les sociétés de gestion

Par rapport au marché résidentiel (appartements, maisons), ces biens offrent des loyers généralement plus conséquents et non plafonnés. L’indice de loyers commerciaux (ILC) et l’indice de loyers des activités tertiaires (ILAT) étant plus dynamiques que l’indice de référence des loyers (IRL), les bailleurs de commerces ou de bureaux peuvent augmenter, tous les ans, davantage les loyers comparés aux bailleurs de logements d’habitation.

Enfin, les baux professionnels courent souvent sur une plus longue période que les baux d’habitation, ce qui donne à la société de gestion davantage de visibilité sur le long terme. La société de gestion met en location les biens de la SCPI. Elle trouve les locataires, établit les contrats de location, veille à l’entretien des bâtiments, gère la relation avec les locataires, pilote les éventuels travaux de rénovation et perçoit les loyers.    
 

 

Les SCPI : une source de revenus pour les investisseurs particuliers et institutionnels 

La société de gestion commercialise elle-même les parts de la SCPI (notamment via son site Internet) et/ou passe par des intermédiaires (banques, assureurs, conseillers en gestion de patrimoine, plateformes). Elle reverse aux associés (investisseurs institutionnels et/ou investisseurs particuliers) les loyers, après prélèvement de ses frais de gestion, au prorata des parts qu’ils détiennent dans la SCPI. La distribution est le plus souvent trimestrielle, parfois mensuelle.

Une fois les parts acquises, les revenus ne sont pas distribués immédiatement : c’est ce que l’on appelle le délai de jouissance, d’une durée moyenne de quatre à cinq mois. Ce délai est destiné à ne pas obérer les performances de la SCPI, le temps que les liquidités issues de l’épargne collectée soient investies et génératrices de loyers. Les associés des SCPI ont de nombreux pouvoirs. Ils peuvent voter en assemblée générale, nommer les membres du Conseil de surveillance et révoquer la société de gestion.    
 

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La SCPI fait partie des placements de type «pierre papier», dans lesquels on possède des parts et dont la gestion est confiée à des professionnels de l’investissement immobilier.

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