Les derniers chiffres publiés par l'ASPIM et l'IEIF confirment une tendance observée depuis plusieurs trimestres : le marché des SCPI poursuit sa phase de stabilisation. Si l'environnement immobilier reste exigeant, plusieurs indicateurs témoignent d’un dynamisme retrouvé.
SOMMAIRE
Une collecte en hausse et toujours très sélective
Au premier trimestre 2026, les SCPI ont enregistré une collecte nette de 1,15 milliard d'euros, en progression de 10,1 % par rapport au premier trimestre 2025. La capitalisation du marché atteint désormais 88,65 milliards d'euros.
Cette dynamique est toutefois loin d'être uniforme. Les SCPI diversifiées concentrent à elles seules 81 % de la collecte nette du trimestre, soit près de 940 millions d'euros. Les investisseurs privilégient les stratégies capables de saisir des opportunités sur plusieurs secteurs et plusieurs zones géographiques.
À l'inverse, les catégories spécialisées affichent des niveaux de collecte beaucoup plus modestes. Les SCPI de bureaux conservent la deuxième place avec 162 millions d'euros collectés, tandis que les segments logistique, santé, résidentiel ou commerce restent en retrait.
Des performances attractives
Sur le plan des revenus distribués, les SCPI continuent d'offrir des niveaux de rendement compétitifs dans l'univers de l'épargne. Le taux de distribution moyen ressort à 1,14 % sur le trimestre, soit un rythme annualisé proche des niveaux observés ces dernières années (4,91% en moyenne en 2025).
L'analyse de la performance globale apporte également un éclairage intéressant. Après plusieurs trimestres marqués par des ajustements de valorisation, certaines catégories commencent à montrer des signes de stabilisation. Les SCPI investies dans les commerces figurent parmi les segments les plus performants du trimestre, grâce à la combinaison d'une distribution régulière et d'une légère revalorisation de leurs actifs.
Plus globalement, les écarts de performance entre les SCPI se creusent. La qualité des actifs détenus, la diversification géographique et la capacité des sociétés de gestion à saisir de nouvelles opportunités deviennent des facteurs de différenciation majeurs.
Une amélioration progressive de la liquidité
Autre indicateur particulièrement surveillé : le marché secondaire.
Le volume des échanges de parts atteint 1,39 milliard d'euros sur le trimestre, en hausse de près de 7 % sur un an. Cette progression traduit un fonctionnement plus fluide du marché des parts.
Dans le même temps, le stock de parts en attente de retrait recule à 2,44 milliards d'euros, soit 2,75 % de la capitalisation totale du marché. Même si certaines SCPI restent confrontées à des tensions de liquidité, notamment dans l'univers des bureaux, la situation s'améliore progressivement à l'échelle globale.
Ce qu'il faut retenir
Le premier trimestre 2026 confirme le retour des investisseurs, déjà entamé en 2025. La collecte est en hausse, les performances demeurent attractives et les indicateurs de liquidité montrent des signes d'amélioration.
Dans ce contexte, la sélection des SCPI reste plus que jamais essentielle. Au-delà du rendement affiché, les investisseurs ont intérêt à s'intéresser à la qualité du patrimoine, à la diversification des investissements et à la capacité des équipes de gestion à créer de la valeur.
Cette sélectivité est au cœur de notre travail chez Altaprofits, nous sommes fiers de constater que 7 des SCPI que nous proposons sont présentes dans le Top 20 du Grand prix SCPI 2026 de Mieux vivre votre argent.
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