Acheter des parts de SCPI au sein d'un contrat d'assurance vie ou "en direct" ?

Ce qu’il faut savoir avant d’investir :

L’investissement en SCPI est un investissement de long terme qui présente un risque de liquidité lors de la revente des parts et un risque de perte en capital dépendant des conditions conjoncturelles économiques et immobilières, notamment de la location des immeubles.
Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Voir ici pour évaluer et trouver les meilleures SCPI.
 

Investir dans des SCPI au sein d’un contrat d’assurance vie répond à un objectif qui est de faire fructifier votre capital à long terme et diversifier vos placements.
 Les SCPI de rendement se positionnement comme une support offrant un bon couple rendement/risque : la sécurité de la pierre qui se revalorise annuellement.
 
Les SCPI ont délivré en 2019 une performance moyenne comprise entre 3% et l% net de frais de gestion du contrat d’assurance vie. Les dividendes (ou loyers) sont reversés de manière trimestrielle.
Des SCPI en assurance vie peuvent être cédées à tout moment en cas de besoin. Ce critère de liquidité est important notamment dans l’immobilier.
 

Bonne nouvelle, il n’y a pas de fiscalité tant que l’argent ne sort pas du contrat.
C’est la solution idéale puisque cela permet de bénéficier de la fiscalité attractive de l’assurance vie que ce soit en cas de retrait, de fiscalité des plus-values ou encore de fiscalité en cas de décès.

Découvrez ici les supports disponibles.
Il est possible d’arbitrer, au sein de son contrat, les parts d’une SCPI. Attention à bien regarder toutefois les frais liés à cette opération.
 

L’achat de SCPI en direct peut répondre à un double objectif :

Les frais de gestion sont directement retenus sur les loyers perçus et varient en fonction des types de SCPI et des gérants.

Si ces parts de SCPI sont achetées à crédits, vous pourrez bénéficier de la déduction des intérêts d’emprunt, sur vos revenus fonciers, un bon moyen de diminuer votre impôt sur le revenu !
La fiscalité des revenus est celle des revenus fonciers et la fiscalité des plus-values la fiscalité sur les plus-values immobilières, s'explique. (19 % + les prélèvements sociaux, exonération totale au bout de 22 ans de détention, 30 ans pour les prélèvements sociaux).

Si vous souhaitez vendre vos parts, il faudra passer par le marché secondaire où les sociétés de gestion vous trouve un repreneur et en cas de cession des parts de SCPI.