Les caractéristiques de la SCPI Pierval Santé
La stratégie d’investissement repose sur la diversité des acquisitions : des établissements d’hébergement et de soins spécialisés dans les maladies neurodégénératives (Alzheimer, Parkinson, Sclérose en plaques…), des cliniques MCO (Médecine Chirurgie Obstétrique), SSR (Soins de Suite et de Réadaptation) et PSY, des EHPAD (Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes), des cabinets médicaux, ainsi que des murs de pharmacie notamment.
La demande pour l’immobilier de santé va augmenter de manière significative dans les décennies à venir pour répondre aux besoins sociétaux engendrés par le vieillissement démographique.
En outre, l’immobilier de santé offre de nombreuses opportunités en raison des programmes de cession de murs mis en œuvre par les principaux acteurs de la prise en charge de la dépendance (DomusVi, Korian…). Le développement de ce marché s’accompagne de la structuration d’un marché secondaire assurant une meilleure liquidité des actifs. Pierval Santé privilégie les actifs jeunes ou récents (<10 ans), qui constituent environ les deux-tiers de son patrimoine : ceci facilite notamment l’adaptation des bâtiments à l’évolution des normes sanitaires. Enfin, l’acquisition d’actifs en Allemagne illustre la volonté de la SCPI de poursuivre la diversification de son patrimoine et de se positionner sur des marchés dynamiques avec des baux fermes allant jusqu’à 25 ans.
La santé étant un secteur en évolution permanente, Euryale AM appuie sa réflexion en matière d’évolution des besoins de santé, traduite au travers de sa politique d’investissement et de gestion, sur son comité scientifique. La coronacrise met en valeur les besoins en matière de santé et confère à cette SCPI un avenir essentiel dans le panorama des SCPI.
Les atouts de la SCPI
06/12/2013
Date de création
3 220 529 400 €
Capitalisation
5%
TRI 5 ans
98,43%
Taux d’occupation financier
Informations clés
Montant de la part
Minimum de souscription initiale (en parts)
Délai de jouissance
Valeur de retrait
Périodicité de reversement des dividendes
Taux de distribution
| Année | 2023 | 2022 | 2021 | 2020 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| Taux de distribution | 5,10% | 5,35% | 5,33% | 4,95% | 5,05% |
Répartition sectorielle
Répartition géographique
Synthèse des informations clés
- Code isin : SCPI00003969
- N° Visa AMF : CPI20130036
- Périodicité de reversement des dividendes : Trimestrielle
- Valeur de réalisation : 170,45 €/part
- Minimum de souscription initiale : 1020 €
- Minimum de souscription : 204 €
- Minimum de souscription complémentaire : 1 part
- Démembrement : Oui
- Versements programmés : Non
- Date de capitalisation : NC
- Date de création : 06/12/2013
- Catégorie / nature SCPI : SCPI de rendement
Rapport annuel
Note d’information et statuts
Bulletins trimestriels
Autres documents
Euryale Asset Management
Créée en 2010, Euryale Asset Management est filiale du Groupe Elience qui s'est positionné depuis près de 25 ans sur l’ensemble de la chaine des métiers de l’immobilier, conception distribution et administration de biens. Euryale Asset Management s'affiche avec une volonté de donner du sens à la finance par l’élaboration de stratégies d’investissements raisonnés.
Ce qu'il faut savoir avant d'investir
Données au 28/12/2023 - Book SCPI Janvier 2024
Avertissements
En tant qu’investisseurs dans une société civile de placement immobilier (SCPI), vous devez tenir compte des éléments et risques suivants :
Montant investi : le montant qu’il est raisonnable d’investir dans la SCPI dépend de votre patrimoine personnel, de votre horizon d’investissement et de votre souhait de prendre des risques spécifiques liés à un investissement immobilier,
Durée des placements : il s’agit d’un placement à long terme, la durée minimale de conservation des parts recommandée est de 10 ans,
Risque de perte en capital : cet investissement comporte un risque de perte en capital comme tout investissement,
Absence de liquidité : la SCPI ne fait pas l’objet d’une garantie, elle ne garantit pas elle-même la revente des parts, ni le retrait des parts, la sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou la mise en place d’un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation,
Investissement à crédit : en cas d’investissement à crédit, nous attirons votre attention sur le remboursement des intérêts d’emprunt des premières échéances en l’absence de revenus, sur le remboursement du capital à l’échéance (si emprunt in fine) en cas de retournement du marché immobilier, et sur la déductibilité possible des intérêts d’emprunt des revenus fonciers uniquement en cas de recours à un prêt immobilier ou un prêt affecté à l’acquisition des parts de SCPI. Si le rendement des parts achetées à crédit n’est pas suffisant pour rembourser le crédit, ou en cas de baisse des prix lors de la vente des parts, le souscripteur devra payer la différence.
La rentabilité d’un placement en parts de SCPI est, de manière générale, fonction :
des dividendes potentiels qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles et peuvent évoluer de manière aléatoire en fonction de la conjoncture économique et immobilière (taux d’occupation, niveau des loyers), sur la durée totale du placement et en fonction de la constitution du portefeuille
du montant du capital que vous percevrez lors de la vente de vos parts, ou le cas échéant, lors de la liquidation de la SCPI. Ce montant n’est pas garanti et dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier sur la durée du placement.
L’attention des investisseurs est attirée sur le fait que l’Assemblée Générale Constitutive du 17 octobre 2013 a autorisé la société de gestion, si les conditions financières sont avantageuses, à contracter des emprunts, assumer des dettes ou procéder à des acquisitions payables à terme dans la double limite d’un plafond de 20 % de la valeur comptable des actifs immobiliers de la société et de 50 % de la valeur de l’actif dont l’acquisition est envisagée.
Conformément à l’article 314-76 du règlement général de l’AMF, le client peut recevoir, sur demande de sa part, des précisions sur les rémunérations relatives à la commercialisation du présent produit auprès de son conseiller.
La note d’information a reçu le visa SCPI N° 13-36 en date du 6 décembre 2013. La notice a été publiée au BALO n°151, du 18 décembre 2013 et n°9 du 13 février 2017.
EURYALE Asset Management La société EURYALE ASSET MANAGEMENT a reçu l’agrément AMF N°GP14000027 du 22 juillet 2014. 518 574 033 RCS PARIS
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