comment investir en SCPI?

La société civile de placement immobilier se distingue des autres placements financiers ou immobiliers par la diversité de ses modes de souscription.

Le premier mode de souscription des sociétés civile de placement immobilier (SCPI) est aussi le plus simple : l’achat comptant de parts de SCPI, directement auprès de la société de gestion ou par l’intermédiaire de votre conseiller habituel ou d’une plateforme en ligne. Dans ce cas, la souscription vous permet de devenir propriétaire en pleine propriété d’une ou de plusieurs parts de SCPI, et d’acquérir le statut d’associé. En souscrivant ainsi, vous percevez des revenus locatifs imposés dans la catégorie des revenus fonciers. Il existe une seconde forme de souscription comptant : les versements programmés. Au lieu d’acquérir des parts en une fois, les souscriptions s’effectuent de manière échelonnée, en fonction du choix qui vous est offert par la société de gestion (mensuellement, trimestriellement, annuellement). Certaines SCPI vous permettent d’acquérir des fractions de parts, alors que pour d’autres, les versements programmés portent sur des parts complètes. En complément de ce mode de souscription, quelques SCPI vous donnent la possibilité de réinvestir tout ou partie des dividendes perçus en nouvelles parts ou fractions de parts.

Souscrire des parts de SCPI à crédit

Comme l’immobilier physique, les parts de SCPI peuvent être souscrites à crédit. Ce mode de souscription vous permet d’investir un montant plus important qu’une souscription comptant, dans une logique de constitution de patrimoine, et de déduire fiscalement les intérêts d’emprunt. Le financement peut être accordé au travers d’un crédit immobilier classique ou d’un crédit à la consommation affecté à l’achat de parts de SCPI. Dans les deux cas, cela suppose que les SCPI soient référencées par l’organisme prêteur et/ou de cautionnement.