![Altaprofits - Guide de l'épargne - Immobilier (SCPI)](/sites/default/files/2023-09/hero_guide_de_l_epargne_2.webp) ![Altaprofits - Guide de l'épargne - Immobilier (SCPI)](/sites/default/files/2023-09/hero_guide_de_l_epargne_2.webp) [Accueil](/) / [L'épargne et vous](#menu-location=l-epargne-et-vous) / [Guide de l'épargne](/guide-epargne) / [Quelle est la fiscalité des SCPI ?](/guide-epargne/guide-fiscalite/fiscalite-des-scpi) {"@context":"https:\/\/schema.org","@type":"BreadcrumbList","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Accueil","item":"https:\/\/www.altaprofits.com"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"L'épargne et vous","item":"https:\/\/www.altaprofits.com\/markdownify\/node\/9779#menu-location=l-epargne-et-vous"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Guide de l'épargne","item":"https:\/\/www.altaprofits.com\/guide-epargne"},{"@type":"ListItem","position":4,"name":"Quelle est la fiscalité des SCPI ?","item":"https:\/\/www.altaprofits.com\/guide-epargne\/guide-fiscalite\/fiscalite-des-scpi"}]}# Quelle est la fiscalité des SCPI ? Mise à jour le 21 octobre 2026 Publié le 22 mai 2023. ⏱️ Lecture : 3 min Auteur : Équipe éditoriale Altaprofits Validé par : [Clément Broche](/nous-connaitre/nos-experts/clement-broche) ### SOMMAIRE [Les impôts payés par la SCPI](#1) [SCPI et impôt sur la fortune immobilière (IFI) ](#2) 💡 **L'essentiel à retenir** - **Les revenus de SCPI détenue en direct sont imposés** comme revenus fonciers au barème de l'IR (0 à 45 %) plus 17,2 % de prélèvements sociaux, soit une pression fiscale totale pouvant atteindre 66,2 % avec la contribution exceptionnelle sur les hauts revenus. - **Les revenus financiers de la trésorerie de la SCPI sont soumis au PFU** de 30 % (12,8 % IR + 17,2 % PS), payé par la SCPI pour le compte des associés. Les revenus des sociétés civiles de placement immobilier sont imposables comme des revenus fonciers et leur valeur entre dans le champ de l’impôt sur la fortune immobilière. Quand vous investissez dans une SCPI, vous percevez pour l’essentiel des revenus locatifs, qui sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers. Ces revenus sont soumis au barème de l’[**impôt sur le revenu**](https://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/impots-comment-sont-taxes-les-revenus-des-scpi-1882508#:~:text=Cela%20signifie%20que%20l'investisseur,sociaux%20de%2017%2C2%20%25.) (IR) - **le taux d’imposition dépend de votre tranche d’imposition (de 0% à 45%) - et aux prélèvements sociaux, au taux de 17,2%**. **La pression fiscale totale peut atteindre jusqu’à 66,2%**, en incluant la contribution exceptionnelle sur les hauts revenus. Lorsque vous avez acquis vos parts à crédit, vous pouvez déduire les intérêts d’emprunt. Si vous percevez, en plus de vos revenus de SCPI, des loyers d’un bien détenu en direct et que vos revenus fonciers sont inférieurs à 15.000 euros, vous pouvez opter pour **l’imposition au régime micro-foncier**. Ce régime vous permet de bénéficier d’un abattement de 30% sur les revenus locatifs. ### Recevez notre livre blanc ![](/sites/default/files/2026-03/vignette-livre-blanc-scpi.webp)### La SCPI de rendement, qu’est-ce que c’est ? La SCPI fait partie des placements de type «pierre papier», dans lesquels on possède des parts et dont la gestion est confiée à des professionnels de l’investissement immobilier. [Téléchargez notre livre blanc](#popup-livre-blanc-1) Titre Téléchargez notre livre blanc Webform lié Tous les champs avec une astérisque (*) sont obligatoires. Nom Prénom Téléphone Votre email J'accepte d’être appelé par Altaprofits, en vue d’obtenir des informations et conseils relatifs à des solutions d’épargne. J’accepte de recevoir par email, de la part d'Altaprofits, des informations et offres commerciales concernant des offres d'épargne. J’accepte de recevoir par SMS, de la part d’Altaprofits, des informations et offres commerciales concernant des offres d’épargne. Vos données personnelles sont collectées par Altaprofits, en sa qualité de responsable de traitements, à des fins de prospection commerciale. Dans les conditions prévues par la réglementation en vigueur en matière de protection des données personnelles, vous disposez d’un droit d’accès, de rectification, d’opposition, de retrait de consentement à la prospection commerciale, de suppression de vos données personnelles, que vous pouvez exercer en adressant votre demande par e-mail à : mes-données-personnelles@altaprofits.fr ou par courrier à : Altaprofits Conformité 35, rue de Rome, 75008 Paris. Nous vous rappelons en outre que si vous ne souhaitez pas faire l’objet de prospection commerciale par voie téléphonique, vous pouvez vous inscrire gratuitement sur la liste d’opposition au démarchage téléphonique sur le site internet www.bloctel.gouv.fr. Pour toute information complémentaire sur le traitement de vos données personnelles, consultez notre politique de données personnelles. ### Les impôts payés par la SCPI Si vous avez acquis des parts de SCPI dont tout ou une partie du patrimoine est situé à l’étranger, la fiscalité locale sur les revenus locatifs s’applique. L’[**impôt est alors payé par la SCPI**](https://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/impots-comment-sont-taxes-les-revenus-des-scpi-1882508) pour le compte des associés. Si une convention fiscale a été signée entre la France et le pays de provenance de vos revenus, ces derniers peuvent bénéficier d’une élimination de la double imposition et donner lieu à un crédit d’impôt. La trésorerie disponible de la SCPI est susceptible de produire des intérêts, reversés aux associés. Dans ce cas, **vos revenus financiers correspondants sont soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU)**, soit un impôt sur le revenu au taux forfaitaire de **12,8%, auquel s’ajoutent les prélèvements sociaux à 17,2%, soit 30% au total**. La PFU, également appelée « flat tax » est payée par la SCPI pour le compte des associés. Si vous y avez intérêt, vous pouvez opter pour l’imposition de vos revenus au barème progressif de l’IR. Dans ce cas, l’imposition est globale (tous les revenus financiers perçus au cours de l’année considérée entrant dans le champ du PFU sont concernés). Les plus-values de cession d’immeubles réalisées par la SCPI sont imposées au régime d’imposition des plus-values immobilières. L’impôt sur la plus-value immobilière est alors payé par la SCPI pour le compte des associés. En cas de revente des parts, c’est le régime d’imposition des plus-values immobilières qui s’applique. Dans ce cas, vous êtes imposé à un taux forfaitaire de 19% et aux prélèvements sociaux à 17,2%. **Les plus-values sont exonérées selon les règles de droit commun, à savoir après 22 ans de détention au titre de l’impôt sur le revenu et 30 ans au titre des prélèvements sociaux**. Entre la sixième et la vingt-neuvième année, des abattements pour durée de détention s’appliquent. ### SCPI et impôt sur la fortune immobilière (IFI) La valeur des parts de [**SCPI est taxable à l’impôt sur la fortune immobilière**](https://ifi.fondationdefrance.org/faq/scpi-impot-fortune-immobiliere#:~:text=Comme%20leur%20nom%20l'indique,au%20titre%20de%20l'IFI.) (IFI), quelles soient détenues directement ou au travers de contrats d’assurance vie, à hauteur de la quote-part d’immobilier qui compose leur patrimoine (les actifs financiers ne sont pas pris en compte). **Les emprunts souscrits par la SCPI** pour acquérir des immeubles sont déductibles. En pratique, les sociétés de gestion et les compagnies d’assurance communiquent au printemps une valeur indicative des parts, à reporter dans la déclaration d’IFI. ### Comment sont imposés les revenus locatifs perçus via une SCPI en direct ? + Les revenus locatifs perçus via une SCPI sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers, soumis au barème de l'impôt sur le revenu selon la tranche d'imposition du foyer (de 0 % à 45 %), ainsi qu'aux prélèvements sociaux au taux de 17,2 %. La pression fiscale totale peut ainsi atteindre jusqu'à 66,2 % en incluant la contribution exceptionnelle sur les hauts revenus ; les intérêts d'emprunt liés à l'achat des parts à crédit restent déductibles. ### Peut-on bénéficier du régime micro-foncier avec des revenus de SCPI ? + Oui, si l'investisseur perçoit en plus de ses revenus de SCPI des loyers d'un bien détenu en direct et que l'ensemble de ses revenus fonciers reste inférieur à 15 000 euros, il peut opter pour le régime micro-foncier. Ce régime permet de bénéficier d'un abattement forfaitaire de 30 % sur les revenus locatifs déclarés. ### Comment sont taxés les revenus financiers générés par la trésorerie d'une SCPI ? + La trésorerie disponible de la SCPI peut produire des intérêts reversés aux associés, soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU ou flat tax) au taux global de 30 % (12,8 % d'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux). C'est la SCPI qui paie ce PFU pour le compte des associés ; il reste possible d'opter pour une imposition au barème progressif si cela s'avère plus avantageux, cette option s'appliquant alors à l'ensemble des revenus financiers de l'année. - [Dans quel cas est-il intéressant d’investir en SCPI ?](/guide-epargne/guide-scpi/interet-d-investir-en-scpi) - [Comment choisir ses SCPI ?](/guide-epargne/guide-scpi/comment-choisir-ses-scpi) - [Comment investir en SCPI ?](/guide-epargne/guide-scpi/comment-investir-en-scpi) ## Les atouts de la SCPI Obtenir des revenus complémentaires Diversifier son exposition immobilière avec de l’immobilier tertiaire Sans contraintes de gestion locative [Faire une simulation](https://app.altaprofits.com/) [Demander conseil ](/nous-connaitre/contactez-nous) ## Nos conseils d'épargne SCPI [ ![SCPI : quels enseignements tirer des premiers mois de 2026 ?](/sites/default/files/2026-06/scpi-quels-enseignements-tirer-des-premiers-mois-de-2026-.webp)Publié le 30/09/2026 ### Pourquoi les SCPI investissent-elles de plus en plus à l’étranger ? De plus en plus de SCPI élargissent leur terrain d’investissement au-delà des frontières françaises. Une tendance qui s’est particulièrement accélérée ces dernières années et qui répond à une volonté claire des sociétés de gestion : diversifier les patrimoines, accéder à de nouveaux marchés et saisir davantage d’opportunités immobilières. SCPI Immobilier ](/l-epargne-et-vous/conseils-d-epargne/pourquoi-les-scpi-investissent-elles-de-plus-en-plus-a-letranger) [ ![SCPI : quels enseignements tirer des premiers mois de 2026 ?](/sites/default/files/2026-06/scpi-quels-enseignements-tirer-des-premiers-mois-de-2026-.webp)Publié le 30/06/2026 ### SCPI : quels enseignements tirer des premiers mois de 2026 ? Les derniers chiffres publiés par l'ASPIM et l'IEIF confirment une tendance observée depuis plusieurs trimestres : le marché des SCPI poursuit sa phase de stabilisation. Si l'environnement immobilier reste exigeant, plusieurs indicateurs témoignent d’un dynamisme retrouvé. SCPI Immobilier ](/epargne-analyses-conseils/scpi-les-enseignements-de-debut-2026) [ ![Retraite : Quel est l'intérêt d'une SCPI en nue-propriété ?](/sites/default/files/2025-10/retraite-interet-d-une-scpi-en-nue-proprietes.webp)Publié le 29/10/2025 ### Retraite : l'intérêt d'une SCPI en nue-propriété Cette solution "pierre-papier" diversifiée présente de nombreux atouts financiers et fiscaux. Elle permet notamment de bénéficier d'une décote sur le prix d'acquisition. Elle s'avère aussi particulièrement bien calibrée pour la retraite en faisant coïncider la durée du démembrement avec celle qu'il reste jusqu'à la fin de la vie active. Immobilier SCPI ](/epargne-analyses-conseils/retraite-l-interet-d-une-scpi-en-nue-propriete)