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Mise à jour le 27 octobre 2026

Publié le 30 septembre 2026.

 ⏱️ Lecture : 4 min

 Auteur : Équipe éditoriale Altaprofits Validé par : [Clément Broche](/nous-connaitre/nos-experts/clement-broche) 

 

 





 

 

    ![SCPI : quels enseignements tirer des premiers mois de 2026 ?](/sites/default/files/2026-06/SCPI-quels-enseignements-tirer-des-premiers-mois-de-2026_post.png)De plus en plus de SCPI élargissent leur terrain d’investissement au-delà des frontières françaises. Une tendance qui s’est particulièrement accélérée ces dernières années et qui répond à une volonté claire des sociétés de gestion : diversifier les patrimoines, accéder à de nouveaux marchés et saisir davantage d’opportunités immobilières.

 

 [SCPI](/epargne-analyses-conseils?categorie%5B468%5D=468) 

 

 

#####  SOMMAIRE 

 

  [Diversifier les risques géographiques](#1) [Accéder à de nouvelles opportunités immobilières](#2) [Rechercher un meilleur potentiel de performance](#3) [Une évolution à regarder avec intérêt](#4) [Trois SCPI pour profiter de la diversification européenne](#5)  



 

   

## Diversifier les risques géographiques

C’est la première raison de cette internationalisation.

Investir dans plusieurs pays permet à une SCPI de ne pas dépendre exclusivement de la santé du marché immobilier français. Les cycles immobiliers, les conditions économiques et les marchés locatifs peuvent en effet évoluer différemment d’un pays à l’autre.

Cette diversification peut ainsi contribuer à **répartir les risques** au sein du patrimoine immobilier de la SCPI.

L’Europe constitue naturellement un terrain privilégié. En 2025, **75 % des investissements réalisés par les SCPI ont été effectués à l’international**, selon l’ASPIM. Le Royaume-Uni, l’Espagne, l’Italie, l’Allemagne, les Pays-Bas et l’Irlande figurent parmi les principales destinations.

Pour l’investisseur, l’intérêt est concret : en souscrivant à une SCPI investie dans plusieurs pays, il peut accéder indirectement à un **patrimoine immobilier européen diversifié**, sans avoir à acheter ou gérer lui-même des biens à l’étranger.

 

## Accéder à de nouvelles opportunités immobilières

L’internationalisation permet également aux sociétés de gestion d’élargir leur univers d’investissement.

Certains marchés européens présentent des caractéristiques différentes du marché français, avec notamment des niveaux de prix, des rendements locatifs ou des perspectives économiques susceptibles d’offrir des opportunités intéressantes.

Cette capacité à investir au-delà des frontières permet aux sociétés de gestion de sélectionner les actifs qu’elles jugent les plus attractifs, plutôt que de limiter leurs acquisitions à un seul marché.

Elle offre également davantage de possibilités pour diversifier les **typologies d’actifs et les secteurs d’activité** : bureaux, commerces, logistique, locaux d’activité, immobilier de santé ou encore actifs liés aux nouveaux usages.

 

## Rechercher un meilleur potentiel de performance

La diversification géographique répond enfin à un objectif de long terme : **rechercher un couple rendement/risque attractif**.

Les sociétés de gestion peuvent profiter de différences entre les marchés pour identifier des immeubles acquis à des conditions qu’elles considèrent favorables et présentant un potentiel locatif intéressant.

Dans certains pays, les transactions immobilières peuvent également être réalisées plus rapidement qu’en France. Cette réactivité peut permettre de mettre plus rapidement les actifs en exploitation et donc de générer des revenus locatifs.

Mais attention : **investir à l’étranger ne signifie pas investir sans risque**, ni garantir une meilleure performance. La valeur des immeubles et les revenus distribués peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse. Il faut également tenir compte de la fiscalité, de la réglementation et des spécificités de chaque marché.

 

## Une évolution à regarder avec intérêt

L’internationalisation des SCPI traduit donc une évolution importante de l’investissement immobilier collectif. **Pour les sociétés de gestion, il s’agit de disposer d’un terrain de jeu plus large ; pour les investisseurs, d’accéder à un patrimoine potentiellement plus diversifié**.

Mais au-delà de la proportion d’immobilier détenue à l’étranger, c’est surtout **la qualité de la sélection des actifs, la diversification du patrimoine et la stratégie de la société de gestion** qui doivent retenir l’attention.

**Chez Altaprofits, nous privilégions une approche sélective**, en analysant notamment la stratégie d’investissement, la diversification géographique et sectorielle, la qualité du patrimoine ainsi que les principaux indicateurs de performance et de risque.

**Le chiffre à retenir : 75 %**  
En 2025, 75 % des investissements réalisés par les SCPI ont été effectués à l’international.

 

## Trois SCPI pour profiter de la diversification européenne

![Iroko Zen s’est construite autour d’une stratégie de diversification géographique et sectorielle.](/sites/default/files/2025-05/iroko.png)

### [Iroko Zen](/scpi/scpi-iroko-zen) : une diversification déjà largement européenne

Iroko Zen s’est construite autour d’une stratégie de diversification géographique et sectorielle. La SCPI compte désormais de nombreux actifs répartis dans plusieurs pays européens, notamment au Royaume-Uni, aux Pays-Bas et en Irlande. En 2025, elle a affiché une **performance globale annuelle de 8,13 %**, après 8,32 % en 2024. Sa société de gestion met également en avant une approche sans commission de souscription, les frais étant principalement liés à la gestion du patrimoine.





![SCPI Transition Europe pour une diversification européenne](/sites/default/files/2026-04/arkea-real-estate.webp)

### [Transition Europe](/scpi/scpi-transitions-europe) : une forte dynamique de développement

Transition Europe mise sur une **diversification à l’échelle européenne**, avec une présence désormais étendue à plusieurs pays. La SCPI a notamment poursuivi son développement en Allemagne et en Belgique en 2026, portant son implantation à sept pays européens. En 2025, elle a collecté 560 millions d’euros et investi 490 millions d’euros dans 25 actifs, tandis que sa capitalisation a dépassé le milliard d’euros. Elle bénéficie par ailleurs du **label ISR**, qui vient encadrer sa démarche en matière d’investissement responsable.





![Épargne Pierre Europe permet d’accéder à un patrimoine immobilier diversifié en Europe, notamment dans les bureaux, commerces et locaux d’activités.](/sites/default/files/2023-09/atland-voisin.webp)

### [Épargne Pierre Europe](/scpi/scpi-epargne-pierre-europe) : s’appuyer sur l’expérience d’un acteur reconnu

Épargne Pierre Europe permet d’accéder à un patrimoine immobilier diversifié en Europe, notamment dans les bureaux, commerces et locaux d’activités. La SCPI est **labellisée ISR depuis 2023** et bénéficie de l’expertise d’ATLAND Voisin, société de gestion historique du marché des SCPI. En 2025, Épargne Pierre Europe a enregistré une **performance globale annuelle de 6,75 %**, illustrant la dynamique de son patrimoine depuis son lancement.





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Ce qu'il faut savoir avant d'investir :

**L'investissement en SCPI présente un risque de perte en capital. Les revenus et la valeur des parts ne sont pas garantis et peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse.**   
**La liquidité des parts n'est pas garantie.**  
**Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Cet investissement doit être envisagé sur le long terme.**